Praia da Baleia: por que a escassez mantém os imóveis de praia no radar do alto padrão

Nos últimos anos, as casas de campo ganharam espaço no mercado de alto padrão. Grandes terrenos, privacidade, natureza e estruturas completas de lazer passaram a representar uma nova forma de luxo.

Mas será que esse movimento diminui a atratividade das casas de praia?

Na minha leitura, existe uma diferença importante entre esses dois mercados: muito do luxo pode ser construído, mas determinadas localizações não podem ser reproduzidas.

Em uma propriedade de campo é possível criar piscinas, lagos, jardins, áreas de wellness, estruturas esportivas e até praias artificiais. Evidentemente, existem localizações de campo únicas e extremamente valorizadas, mas quando falamos de imóveis no litoral existe um componente adicional: a própria geografia é limitada.

Não é possível criar uma nova faixa de litoral porque a demanda aumentou.

E existe também a experiência proporcionada pelo lugar. Uma piscina pode ser reproduzida; o mar, não. Sair para um passeio de barco, conhecer as ilhas da região, observar a Serra do Mar a partir do oceano e ter contato com uma paisagem natural são experiências que não dependem apenas da estrutura de uma propriedade.

Nesse caso, o luxo não está somente dentro do imóvel. Está também no entorno e no acesso a experiências que pertencem àquele lugar.

É justamente por isso que considero a Praia da Baleia, em São Sebastião, um caso particularmente interessante.

A Baleia reúne características cada vez mais difíceis de encontrar simultaneamente no litoral: natureza preservada, baixa densidade, perfil predominantemente residencial, pouca interferência comercial e imóveis de alto padrão.

Para quem procura movimento, restaurantes e comércio a poucos passos, existem outras praias com esse perfil. A proposta da Baleia é diferente. Seu valor está também na tranquilidade, na privacidade e na possibilidade de estar no litoral sem estar no centro da movimentação turística.

Essa combinação ajuda a explicar por que os imóveis na Praia da Baleia estão entre os produtos de maior valor do mercado imobiliário da Costa Sul de São Sebastião.

Isso não significa que todo imóvel de praia seja automaticamente um bom investimento. Preço de aquisição, localização dentro do bairro, conservação, documentação, padrão construtivo e liquidez continuam sendo fundamentais.

Também não significa que casa de campo e casa de praia sejam concorrentes diretas. São experiências diferentes.

Mas, quando observo o mercado sob uma perspectiva patrimonial, considero que existe uma característica dos melhores endereços do litoral que não deve ser ignorada: a oferta física é naturalmente limitada.

E quando essa escassez geográfica encontra preservação, privacidade, boa frequência e demanda de alto padrão, a localização deixa de ser apenas o endereço da propriedade.

Ela passa a fazer parte do próprio ativo.

Por Débora Reis

Corretora de imóveis | Litoral Norte de SP e Alphaville